调控效果初显 去年全国房价收入比小幅回落
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研究院1日发布最新报告显示，2017年，全国商品住宅房价收入比为7.2，较2016年的7.4小幅回落，调控效果初步显现。
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研究员王梦雯表示，2017年房价收入比下行主要有三个原因:一是在新一轮调控之下，热点城市新房定价受限；二是近期三四线城市成交比重上升拉低了商品房均价；三是房价增幅小于收入增幅。
不过，她也表示，从房价收入比的绝对水平看，目前仍处于6.5-7.5合理区间的偏高位。
报告预计，2018年房价收入比将加速下行，比值有望回落至6.9左右，进入6.5-7.5合理区间的中间位。
报告认为，随着调控效果的继续显现，预计全国楼市成交将整体回落，市场全面回归理性，全国商品住宅成交均价全年增幅在3%左右。
