今年广州一手房网签8万多套 个别板块价格开始回调
前11个月广州一手房网签8万多套
其中增城区成交最多，占全市成交总量的28.8%
据网易房产数据中心监测阳光家缘网最新统计数据显示，截至11月29日，今年广州一手网签年累计首超8万套，达到80067套，其中增城成交最多，达23070套，占全市成交量28.81%。同时，11月一手房成交也有望突破8000套，成交量连续4个月回升。二手房方面则出现个别中心板块价格回调的现象。
11月成交近8000套
阳光家缘网站显示，11月1日-29日，广州全市一手楼共网签7951套单位，签约均价约1.6万元/平方米。成交量在今年7月创出今年月度成交量新低4431套之后，成交量已连续4个月回升。预计统计完11月最后一天的数据，全月成交破8000套是大概率的事件。
分析认为，目前市场处于稳步回升的阶段，自步入9月下旬以来，开发商的开盘、推盘节奏加快、新批预售也明显增多。在市场上货量充足的情况下，买家入市的热情较高。距离发展商全年的业绩冲刺也不到一个月的时间，估计12月部分推货量大的楼盘将会推出更加吸引的置业方案。
11月（1日-29日）网签套数前三名的区域分别是增城区、番禺区和南沙区，其中增城区成交3390套单位。占全市总体成交量超过四成。另外，番禺区和南沙区的网签套数都超过1000套单位。11月的签约冠军是一个名不见经传的增城楼盘——南山丰景花园，月成交仅2000套单位，签约均价仅6000元/平方米。不过，记者了解到，该项目是一个回迁房项目。此外，广州南部两区（南沙、番禺）共有4个盘进入成交前十位。越秀滨海新城和祈福缤纷汇进入成交前三，而其余两盘同样为大体量项目。广州中原
研究发展部认为，市场对大体量的刚需型项目仍然有较强的需求。另外，11月广州一手房签约单价最高的楼盘则是珠江新城的颐德公馆，签约均价超过14万元/平方米。
中原地产方面认为，结合11月的实际推货表现来看，预期未来12月仍然有不少新货推出市场，尤其是朱村、永和、黄阁和广州科学城等热门板块货量仍然充足，因此未来购房者的选择空间有所扩大。房企为了完善全年的“成绩单”，可能会对价格有轻微的下调，但预计变化幅度不会太大。
二手房个别中心板块价格开始回调
11月1日-29日，全市11区经中介网签的二手房数量为6990套，比10月同期增加19.5%。同时11月1日-29日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比10月同期增加3%，全市二手住宅成交均价为30063元/平方米，比10月同期下跌1.2%。在安居客、58同城等业主个人放盘比较多的网站，记者也发现部分急售的业主，楼盘放盘价有所调整。预计2017年最后一个月的二手市场，在降价风潮逐步从市中心区向外围区域蔓延的情况下，会继续维持“量微增价微跌”的态势，有入市意愿的买家，可选择在年底及2018年春节前，再积极压一压价。
与此同时，广州链家持续监控的“新增客盘比”指标也显示市场的成交难度增大，10月的新增客盘比为1.2：1，低于9月的1.25：1，而11月1-29日该比值更回落至1.02：1。当新增有效客源的数量与新增可售房源的数量大致持平时，买卖市场不但倾向于“买方”，更会令准客户的谈价力度“有底气”。同时从4月之后促成的二手住宅买卖个案进行板块划分，再对比其成交均价及套均成交面积可以看到，全市有二手成交的36个板块中，有9个板块在2017年10-11月的二手住宅成交均价比第三季度要低，其中5个板块的成交均价连续低于2017年第二季度和第三季度的数值，分别是水荫板块、五羊新城板块、滨江板块、天河南板块及珠江新城板块。而在套均面积方面，10-11月全市共有15个板块的数值低于第三季度的平均值，当中有12个板块的套均面积连续低于2017年第二季度和第三季度的数值。
广州链家
研究院院长周峰
分析，广州的加强版调控政策出台超过8个月，无论客户或者业主，皆已对目前二手房市场的形势变化有了最新的判断。买家要入市，就自身资金预算去衡量，购买物业的面积会比前段时间要缩小一些。不急于用钱而不愿意降价的业主还是存在的，他们持有的待售物业暂时处于“半休眠”状态。而需要资金周转，譬如换房的业主亦不在少数，这些卖家现已配合中介方和买家方，对价格进行合理回调。降价从市中心高价板块开始，也符合市场规律，这些板块的受众群体相对其他次中心板块或外围板块要少，买家看房及思考的周期亦相对较长，业主在前期房价有较为可观升幅的基础上进行调价，实际上仍旧有盈利空间。
同时，据广州中原二手住宅成交数据显示，11月，总价在100万-200万元及300万-500万元的二手住宅成交占比环比分别上涨1.5及3个百分点。其中，自住需求占83.97%，显示出刚需自住仍是目前二手市场的主流购买目的。在付款方式上，一次性付款和商业贷款占比环比上月均有所上涨。其中，一次性付款占比已连续两个月上涨。广州中原企业传讯部何嘉丽表示，由于临近年末，特别是一些急售的业主更倾向于一次性及商贷付款的买家。一次性付款的议价空间较公积金贷款大，而商业贷款的议价空间则在两者之间。
