人民大学报告：房地产价格有“抬头”趋势
3月17日，由中国人民大学国家发展与战略
研究院、经济学院、中国诚信信用管理股份有限公司联合主办的“中国宏观经济论坛”宏观经济月度数据
分析会在中国人民大学举行。会上发布的宏观经济月度数据
分析报告指出，房地产价格有“抬头”趋势，控房价任务依然艰巨。
中国人民大学国家发展与战略
研究院
研究员刘瑞明代表课题组发布了宏观经济月度数据
分析报告。报告指出，我国经济开局呈现出“稳中向好”的良好态势。在工业生产、固定资产投资、社会消费品零售、对外贸易等方面都取得了良好的开端。此外，三大“剪刀差”——PPI-CPI的“剪刀差”、PPI-PPIRM的“剪刀差”和M1-M2的“剪刀差”均出现回落，喻示着经济的进一步向好。
同时，也必须看到，我国经济正处在弱复苏向强复苏过渡的阶段，“稳中向好”的基础并不牢固，经济运行中一些深层次的结构性问题并没有彻底解决。尤其是，当前由于“基础性制度”未能得到有效构建，2018年1-2月份，与上年同期相比，房地产价格又出现了全国性普遍上涨问题，有可能对于“稳中向好”形成破坏效应。
报告从房地产开发投资、商品房销售面积、房地产价格等数据方面作了
分析。
从房地产开发投资来看，2018年1-2月份，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，其中，占房地产开发投资的比重68.1%的住宅投资7379亿元，增长12.3%。
在房地产开发投资增长的同时，房地产价格表现出“非意图的后果”。数据显示，住宅价格在1-2月份重新出现了大幅上升。2018年1-2月份，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，而商品房销售额12454亿元，增长率高达15.3%。其中，办公楼销售面积增长速度12.0%和销售额增长速度11.1%基本持平，商业营业用房销售面积增长速度14.6%超过其销售额增长11.4%，但是住宅销售面积在增长2.3%的情况下，却实现了销售额增长15.7%，也就是说，住宅价格大幅上升。
从地区差异来看，1-2月份，东部地区商品房销售面积同比下降5.5%，而售额却增长6.7%。中部地区商品房销售面积增长10.7%，而销售额增长率高达25.1%。西部地区商品房销售面积增长13.0%，但销售额却增长30.2%。东北地区商品房销售面积增长15.2%，销售额却增长了35.2%。也就是说，不管是哪个地区，1-2月，均迎来了住宅价格的一轮普涨，并且越是落后的地区，增长率的差距越大（东北>西部>中部>东部）。
此外，值得注意的是，2月末，商品房待售面积58468万平方米，比去年末减少455万平方米。其中，住宅待售面积减少42万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积减少362万平方米。在待售面积减少的情况下，房价上涨的压力会继续增大。
报告认为，这些值得高度关注和警惕。房地产市场价格不仅牵动着万千老百姓的生活，而且也直接关系到“三打攻坚战”中“防止系统性风险发生”的战役是否能够取得胜利。因此，房地产市场的动向值得高度关注，一些不好的苗头需要“露头就打”。
中国人民大学副校长、国家发展与战略
研究院执行院长刘元春，民建中央经济委员会副主任马光远，中国银行国际金融
研究所所长陈卫东，中国国际经济交流中心副总经济师张永军，中国人民大学经济
研究所联席所长杨瑞龙等专家学者参加了研讨会。
