二手房市场严重分化 部分城市有价无市
近日，市场机构的统计数据显示，8月一二线热点城市二手房尽管挂牌价格远远高于三四线城市，从成交情况来看，普遍呈现有价无市的局面。
诸葛找房网发布的数据显示，8月，受监测的100个城市二手房挂牌均价为14935元/平方米，环比上涨1.3%。其中，一线城市二手房挂牌均价57406元/平方米，是三四线城市挂牌均价的5.94倍。
8月，挂牌价环比上涨城市占比接近八成。100个城市的二手房挂牌均价中，环比上涨城市78个，环比下跌城市22个。8月重点城市挂牌价涨跌分化明显。其中，北京、上海等第一梯队城市，挂牌价摇摇领先于其他城市。天津、南京等城市位于第二梯度，剩余城市位于第三梯队。
受监测的11个重点城市中，有6个城市挂牌价上涨，5个城市挂牌价下跌；其中，西安涨幅最大，为2.55%，天津降幅最大，为1.46%。
值得一提的是，一线城市中，8月北京二手房挂牌价环比下跌0.21%，挂牌量也小幅下跌。从价格来看，当月北京市二手房挂牌价为64493元/平方米，同比下跌6.38%，环比下跌0.21%，挂牌价小幅回落。
8月，监管部门对房地产市场调控动作频繁。8月7日，住建部要求加快制定住房发展
规划以及对楼市调控不力的城市坚决问责。8月17日，住建部约谈了海口等五个城市政府主要负责人，要求整顿规范市场秩序，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。
易居房地产
研究院
研究员王瑾钊
分析认为，从易居方面的监测数据来看，8月受监测的10个重点城市二手房成交6.1万套，环比下降5%，同比增长2%。近三个月，10个城市二手房交易呈现持续下跌态势。
“这也说明二手房交易正面临下跌的压力。”王瑾钊
分析认为，“受持续性的调控政策影响，购房者入市积极性减弱。同时，部分城市新房供应有所增加，部分购房者或放弃认购二手房，转向一手房市场。”
从今年1-8月累计数据来看，10个城市二手房成交量为47.9万套，相比去年同期水平下跌了13%。王瑾钊表示，观察历史数据，累计成交套数同比已经连跌20多个月。“随着中央对房地产的持续调控、全国整体信贷环境不断收紧，预计下半年二手房成交量将重新回落至历史平均水平以下。”
