康养地产的初衷与现实
康养文旅地产兴起的第一天，大多数开发商老板对未来的期望都是美好的。开发商最初的开发目的，绝对不是用一个想法，去换取一块地。而政府的目的，也绝对不是卖出地就OK。
开发商的目的，是为业主打造一座美丽家园，就像开发商业综合体一样，住宅部分销售获取利润，康养文旅部分自持运营，长期获取收益。
政府的目的，是为城市再打造一个新区，提升城市形象，同时给当地带来源源不断的税收。
但是，大多数情况下，事与愿违。
渔翁因工作原因，近期接触到一个开发商，两年前在山东的海边圈了一片地，打算打造康养地产。两年过去，规划方案还没有落实，现在打算转让。
这个项目对商业部分的条件设置并不严格，只要求建一所养老医院即可。但是在这两年中，他们规划发生了多次的调整，商业部分从最初的80%体量的医疗相关配套，缩减为仅建设一座小面积的医院，加大面积的公寓。
当然，上述只是一个小开发商，但是像这样一头扎到康养地产的小开发商，比比皆是。
是什么原因造成这种结果？总结为主要四点：资金投入巨大、开发时间长、运营经验匮乏、专业人才匮乏等。
