碧桂园计划3年内完成建设100万套目标
2017年国家出台一系列政策鼓励住房租赁
市场发展，“房住不炒”“租购同权”“租购并举”成为房地产市场年度热词，在此政策推动下，长租公寓成为房地产市场的下一个风口。
碧桂园在首度登顶2017年房企销售冠军后，开始加速布局住房租赁市场。12月20日，在碧桂园总部举办的中国住房租赁高峰论坛暨碧桂园长租品牌发布会上，碧桂园正式对外发布长租品牌发展战略，其旗下长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”披露并亮相，并正式宣布在未来三年至少打造100万套长租公寓产品。
据了解，碧桂园长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”融合居住、物业、金融、商业、娱乐、健康等多元化内容于一体，提供跨区域、跨业态的多元“寓乐”体验，致力于为有梦想、爱拼搏的都市青年打造城市梦想充电站，提升他们的幸福感，开启更加美好的租住生活。碧桂园未来将发挥自身规模优势，围绕中心城市，利用多元化土地储备，打造长租城市。
碧桂园创始人、董事局主席杨国强在论坛致辞时说，“习主席说人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标，我们也是努力这样做的。十九大提出租购并举的政策，这是很好的政策，我年轻的时候，也很贫困，我就借住在我做老师的哥哥的几平方米的房子里面，并且住了很多年。因为我18岁之前，连鞋都没得穿，我是一个穷困的孩子，我没有房子住，在外面流浪，家里太小了，因为家里人多。我哥哥是当老师，他的宿舍只有几平方米，大概3米多宽，2米长多一点点。”
杨国强说，“年轻人，经济不那么好的时候，暂时买不到房子。推进租房是国家对人民的爱护，我们积极参与其中，也希望各级政府给我们这样的机会，让我们努力参与这件事情。我们在全国做的碧桂园小区，绝大多数都是当地比较好的，房型绿化管理都是比较好的。我们期望，为中国的城镇化、现代化建设作贡献。全国各地建的房子，都是好的房子，中国大小城市都是美丽的。我们期望，碧桂园有所贡献，我们有心，有能力，也有实力，做好这个事情。“
碧桂园集团总裁莫斌表示，碧桂园要把长租业务当成伟大的事业和长期战略来做，计划到2020年，围绕一二线核心城市发展100万套长租公寓。
在解释“3年建设100万套长租公寓”计划时，莫斌表示，做长租是微利的，首先是响应十九大“住有所居、租购并举”的精神，尽到社会责任。作为上市公司，在尽社会责任同时，也会对股东负责，将来会考虑扩大盈利。
莫斌称，提出3年100万套目标后，现在要考虑如何落实，碧桂园将发挥自身造城优势、规模优势，尤其是要重点打造长租城市。按照该公司设想，围绕一线城市和强二线城市，房价比较高的区域，和当地农民一起把建设用地用起来，使农民有资金收益。另一方面，和政府配合好，把周边配套做好，让人在城市里面有尊严感、幸福感和获得感，满足他们对美好生活的需求。按照企业设想，长租城市的规模至少在10-20万套。
全国政协委员、华夏新供给经济学
研究院院长贾康发言表示，“由于整个结构和经济都在发生了变化，现在不缺房，缺少的是更好的房子，这是首要的目标，我们看得很清楚，过去几年包括碧桂园在内的龙头房企要比中小企业快得很多，因为他们建的房屋更好。”
碧桂园作为中国新型城镇化进程的身体力行者，成立至今25年，一直致力于建又好又便宜的商品房，为1998年开启的上一轮住房制度改革做出了积极贡献。时光荏苒，房改转向，碧桂园又为构筑租购并举地产新格局而努力奋进。
碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜向记者披露，碧桂园长租房的“BIG+碧家国际社区“，打造“BIG+寓乐圈，让生活更bigger”。目前，他们已联合居住、物业、金融、商娱、健康等领域200个
行业的500家供应商参与其中，共同打造“BIG+寓乐圈”。
程光煜表示，碧桂园投资长租公寓，在资金、物管、采购、开发等各类资源上都有明显优势。他同时披露，碧桂园已经在北京、上海、广州、深圳、厦门和武汉开启了长租公寓的项目，在2018年1月1日前上海项目将有望面市。目前，碧桂园已在北上广深、武汉、厦门落地单体项目，首家门店预计元旦前开业。
资料显示，中国租赁市场未来增长空间巨大。据《中国流动人口发展报告2016》数据显示，截至2016年底，我国流动人口有2.45亿人，假设70%的流动人口需要租房，占全国人口的12.5%。而美国租赁人口占比35%，英国租赁人口占比37%，日本租赁人口占比27%。
目前我国年租金规模约1万亿元，2016年房屋交易总额为15万亿元，在中美日三个国家中位列第一，但是租金规模与交易市场规模比值仅为7%；美国租赁交易额占住房交易总额的50%；日本租赁租赁交易额占住房总额的比例高达72%。由此可见，国内住房租赁市场前景被十分看好。但长租公寓当前也面临着市场整体利润率偏低、分红预期低、现金流回正速度慢等问题。因此，在
行业人士看来，与多家金融机构的合作，是碧桂园为应对该问题采取的措施之一。
基于上述原因，碧桂园在长租公寓产品发布前，为稳步推进长租业务发展，已提前开展资金准备，积极与金融机构探索银企合作的新路径，并先后与区域性银行和全国性的国有商业银行达成合作。
据了解，10月25日，碧桂园上海长租项目即获江苏银行2500万元融资；10月30日，碧桂园又与中信银行签约成立300亿元的长租住宅保障性基金；11月3日，碧桂园作为11家房企之一，与中国建设银行深圳分行签署住房租赁战略合作协议，共同推进深圳住房租赁
市场发展；11月16日，碧桂园再次作为33家房企之一，与建行广东省分行签署住房租赁战略合作协议，建行将向签约企业和租户发放总额2000亿元住房租赁经营发展资金和个人租房贷款；12月5日，碧桂园上海区域与建行上海分行签署战略合作协议，建行上海分行向碧桂园上海区域提供200亿元授信额度，重点用于长租公寓建设运营。
中国建设银行广东省分行行长刘军表示，广州住房租金回报率为1.7%，在北上广深中是最高。这一租金回报率连房企的融资成本都难以覆盖，这成为企业发展长租市场的阻碍。
值得注意的是，碧桂园目前与金融
行业达成的合作都是“一揽子”式的战略合作，不只是传统的贷款，而是提供全周期的创新型融资解决方案，特点是长周期，相对低成本，在部分项目上已实现了落地。长租公寓的发展需要全产业链的金融支持体系，覆盖开发、运营、消费和退出四个方面。同时需要通过推动集体建设用地入市，加大自持比例土地入市，降低土地成本，从而提升长租物业的收益率。
据了解，碧桂园“BIG+碧家”还提供包括业主子女优惠住、租金抵购房价、积分换好礼、无忧搬家、智能健康服务、国外游学、幸福酒店、社区体育Club、信贷租金、电子钱包在内的10大专属利好。其中的租金抵房价，租客住满半年到一年，消费的租金有一部分可以直接抵扣房款，实现购房款打折。
在活动现场，碧桂园长租公寓还与美的、ofo小黄车、摩登天空、EVCARD环球共享汽车、58企服、e袋洗、出门问问、云柚科技、公园盒子、造作、凤凰优选、博实乐、碧有信、凤鸣空间在内的39家各行各业的龙头企业、新锐企业举行战略签约仪式。
