《广州市城市总体规划（2017-2035年）》

城市性质：广东省省会、国家重要中心城市、历史文化名城、国际综合交通枢纽、商贸中心、交往中心、科技产业创新中心，逐步建设成为中国特色社会主义引领型全球城市。

城市格局：

构建枢纽型网络城市空间格局

主城区：荔湾、越秀、天河、海珠四区，白云区北二环高速公路以南地区、黄埔区九龙镇以南地区及番禺区广明高速以北地区。

副中心：南沙区全域

外围城区：花都城区、空港经济区、知识城、番禺南部城区、从化城区和增城城区

新型城镇：相对独立的建制镇

乡村：农村居民集中居住区域

城市生态：

建设人与自然和谐共生的美丽宜居花城

生态网络：维育市域生态资源集中分布的9大重要生态片区；构建“三纵五横多廊”的生态廊道网络

游憩网络：到2035年，生态公园数量从现在的108处增至138处，建成绿道网络3800公里，形成约1000公里登山健步步道

保护河涌：到2035年，全市河湖水面率达到10.2%

城市特色：

凸显广州国际化、现代化都市魅力

总体风貌：北部突出生态山林风貌，中部突出都市风貌，南部突出滨海风貌

文化景观：打造3个10公里的精品珠江景观带；对历史城区进行整体保护与活化；串联一批最能反映广州历史底蕴与文化特色、最能展现广州传统风貌的建筑、街道、街区

专家视点

规划高定位

广州将更加国际化

长期以来，广州被定位为广东省省会、华南地区中心城市、国家历史文化名城。尽管广州近年已被国务院列为“国家中心城市”“国际商贸中心”，但广州“国际大都市”仍然只是一个本地人长期向往的目标。专家指出，这一次广州城市总体规划，通过正式文件确立了广州“活力全球城市”的定位，必将引领广州进一步走向国际化。

基础设施公共服务配套规划超前

暨南大学教授、中国城市规划学会会员胡刚认为，草案首次正式提出全球城市的目标，定位比较高。提出“交往中心”，凸显宜居和活力，科技创新产业，表明今后将更加重视。

华南城市研究院（智库）副理事长伍岳峰认为，广州市城市总体规划草案的公布，充分显示了千年商都广州新一轮改革开放的预见性和前瞻性，是在国家一带一路大战略基础上，构建粤港澳大湾区协同发展增长极的重要举措。

该规划以国际性的视野，以网格型成市规划空间理念，拉大成市骨架空间，以城市群几何空间核心为着力点，重点突出南沙的核心地位，打造国际性航空、航运及科技创新枢纽城市，未来将成为引领广州建设成为生活宜居，活力全球，交通便捷，配套立体完善，文化传承风格鲜明，生态和美的国际化重大城市。

在广东省房地产行业协会理事赵卓文看来，城市定位为“美丽宜居花城，活力全球城市”，必将引领广州进一步走向国际化。未来，广州将更开放，更包容，更创新。创新科技、新文化创意将不断涌现，广州人将迎来新的生活方式。

胡刚分析，草案在规模上提出管理人口概念，即常住人口加上短期出差、旅游的人口，由于短期人口在使用城市的公共设施强度大，要求基础设施配置、公共设施的配置要跟得上，而今按照2500万管理服务人口进行基础设施公共服务设施配套，是比较超前的，与北京、上海已是同一规模了。

南沙、新中轴线区域价值提升

位处珠三角几何中心的南沙地区，近年来先后迎来了“国家级开发区”“自贸区”等强大助推力。未来，南沙将迎来“粤港澳大湾区核心门户”定位所带来的巨大推动力。赵卓文对此十分看好：南沙发展的未来值得期待。

邓浩志则表示，南沙作为唯一副中心被正式提出。南沙选择全面发展模式，最终将成为相对“独立”的另一个中心，许多配套都不再会依赖主城区。自成一格将让南沙更宜居，其物业价值也将在价格上得到体现；另一方面若要实现副中心，南沙将有大量新增配套需要完善，未来南沙建设速度定会全面加快。

第二个就是广州城市新中轴线区域。草案明确提出，广州要“以珠江母亲河为纽带，展现广州山水相连的生态特色，以南北12公里的城市新中轴为统领，凸显广州国际化、现代化的都市魅力。”而要体现“全球城市”的花城风采，广州必须大力建设和强化新中轴线概念。赵卓文相信，广州城市新中轴线周边物业的价值也会伴随城市发展，成为值得投资的“国际物业”。

另外，大型公建配套和城市公园的周边物业值得期待。广州新城市总规落地后，未来将会有大量的大型公建配套和城市公园进入实施阶段，必将带来周边土地和物业的升值，值得发展商“按图索骥”，找到未来15-20年广州房地产发展目标用地。